12 三月

多伦多公寓市场的分析

    加拿大是名副其实的移民国家,而且为了急速提升生产率而吸引国际科技品牌入驻,加拿大每年的移民配额都在30万人以上,也就是说每四年加拿大将会有100万新移民涌入。而安省作为人口大省,在过往的移民记录中,高于50%的新移民将入驻安省,并大部分人会集中在大多地区。移民人口带给大多伦多公寓市场的是商机和持续不断的供不应求的住宅市场.所以大家虽然看到有很多的在建公寓楼,但依然在DT的空置率为零.

环顾全球各大经济城市,正常市场的房屋出租率一般维持在4-6%,大多地区(GTA)2004年的空置率值(4.4%)。但自2004年起,大多地区的房屋空置率直线下滑,虽在2009年有所回升至3.1%,但到2017年为止,GTA整体房屋空置率仅1%,而Condo的空置率不足0.7%。这意味着供需市场的强烈不平衡, 也意味着投资者有更多的权利来挑选房客以及定价租金。

也怪不得安省出台租房条例,租金年涨幅不得超过通膨率。随着保守党的上台,这项限制将在今年春天取消,房主们只要踏准季节步伐,收益自然会出乎你们的意料之外。